Минувший год успел немного порадовать украинцев, рассчитывающих получить кредит на квартиру. В начале лета прошлого года процентные ставки по ипотечному кредитованию начали снижаться. К сентябрю количество финучреждений, предоставляющих ипотечные кредиты, выросло до 40, а средние ставки стабилизировались на уровне 16,7% на вторичном рынке и 18,5% на первичном. При этом пополнились и ряды кредитуемых объектов: у заемщиков появилась возможность выбирать квартиру для покупки в кредит в пяти новых домах в Киеве и области. Однако данная тенденция продлилась совсем недолго. В ноябре ставки резко поползли вверх, в среднем прибавляя 0,01% за неделю. А некоторые банки и вовсе приостановили ипотечные программы.
Кредит в Донецке 050 883 75 44
Потертый угол
Сегодня, по данным компании «Простобанк Консалтинг», кредит на покупку жилья на вторичном рынке без ограничений по его локализации под залог самого приобретаемого объекта можно получить в 26-ти банках из числа 50-ти лидеров по активам. При этом минимальный аванс составляет не менее 25% от стоимости приобретаемого жилья, а средняя процентная ставка (при сроке кредитования на 15 лет) составляет около 19,5% годовых. Кроме этого, пять учреждений предлагают льготные кредиты на вторичную недвижимость по программе Государственного Ипотечного Учреждения с авансом от 25% на сроки до 30 лет. Здесь процентная ставка составляет около 13-16% годовых.
При этом требования банков к заемщикам стали еще строже. Помимо стандартного первоначального взноса, который должен, как уже известно, составлять не менее 25% от стоимости квартиры, выплаты по кредиту заемщика не должны превышать 50% от ежемесячно получаемой им заработной платы. Помимо этого у клиента должна быть хорошая кредитная история. Банки сейчас также учитывают возраст заемщика (он должен быть не младше 25 лет и не старше 45), большое значение уделяется количеству детей в семье, работают ли все взрослые члены семьи и пр.
Иными словами, чтобы купить в кредит простенькую «двушку» на вторичном рынке в Киеве, совокупный доход украинской семьи должен составлять не менее 13-14 тыс грн в месяц. Допустим, молодая семья решила приобрести двухкомнатную квартиру стоимостью 75 тыс долларов (600,7 тыс грн), при первоначальном взносе в 25% от стоимости такой квартиры, сумма ипотечного займа составит 56,3 тыс долларов. При сроке кредита на 15 лет и средней процентной ставке 19,5% сумма ежемесячных выплат по кредиту составит около 970 долларов. Со всеми банковскими комиссиями, страховками и прочими платежами придется отдавать в месяц более тысячи долларов на протяжении 15 лет(!). В итоге переплата банку за кредит составит почти 120 тыс долларов.
Кредит в Донецке 050 883 75 44
Первичный спрос
Довольно нерадостная для украинцев ситуация и на рынке кредитования «первички». Сейчас, по данным компании «Простобанк Консалтинг», из числа 50 банков-лидеров по активам кредиты на покупку недвижимости первичного рынка под залог альтернативной недвижимости вторичного рынка, уже являющейся собственностью заемщика, предоставляют восемь банков (без точной локализации приобретаемого жилья).
Первичный рынок жилья под залог самого приобретаемого объекта кредитуют четырнадцать банков из числа 50 лидеров по активам. Из которых лишь четыре финучреждения кредитуют без ограничений по локализации объекта. Остальные банки выдают займы на приобретение жилья лишь в определенных новостройках. Так, для того, чтобы купить квартиру в строящемся доме одного из рекламируемых жилых комплексов в столице, сумма первоначального взноса должна быть не менее 30% от стоимости квартиры, срок кредитования до 10 лет, а минимальная процентная ставка колеблется от 16% (плавающая ставка) -21,3% годовых.
При минимальной стоимости 1 м. кв. в 11 тыс грн (1,37 тыс долларов против средней стоимости квадратного метра на «вторичке» в 1,8 тыс долларов) в данном жилом комплексе такое предложение кажется довольно заманчивым. Правда, тут следует учесть хитрость застройщика, ведь площадь «двушки» в таком новострое составляет около 65 м кв (средняя площадь двухкомнатной в новом доме составляет примерно 65-75 м кв), т.е такая квартира будет стоить около 90 тысяч долларов. Иными словами, ежемесячный платеж (при условии первого взноса в размере 30% от стоимости квартиры) по выплате кредита (возьмем ставку 18% годовых) составит 1135 долларов (без учета комиссий, страховки и других платежей). По итогам 10 лет переплата банку составит около 70 тыс долларов. По сравнению со вторичным жильем это выглядит более выгодным вложением: дом новый, достаточно места, а соседи, как правило, достойные люди. Однако тут следует учесть, что такие квартиры обычно сдаются с минимальной отделкой, и чтобы въехать в такой новострой необходимо будет в квартиру вложить еще как минимум 20-25 тыс долларов. Следует учесть и риски, которые несет клиент, инвестирующий в такое строительство. Например, могут быть сорваны сроки сдачи объекта в эксплуатацию на шесть месяцев и более. Для некоторых украинцев, которым приходится снимать квартиру, ожидая, когда дом наконец-то построят, это имеет огромное значение.
Кредит в Донецке 050 883 75 44
Светлана Еремина
