2 возврат комиссий_ 02.flv.flv

У тех, кто оформил кредитный договор не ранее 16 октября 2011 года (для граждан Украины), есть возможность отстоять свои права.

Если по существующему, или уже погашенному кредиту, вы обнаружили, что с Вас удерживаются:
•комиссия за ведение ссудного счета;
•комиссия за обслуживание ссудного счета;
•комиссия за обслуживание кредита;
•комиссия за выдачу кредита;
•комиссия за зачисление денежных средств на счет заемщика;
•комиссия за расчетное обслуживание;
•комиссия за подключение к программе страхования;
•комиссия за досрочное погашение кредита;
•другие комиссии, платежи сборы;
•неустойка, пеня, штраф удерживаются банком до того, как возвращена вся сумма основного долга и процентов по кредиту;
•штрафные санкции, взыскиваемые с Вас банком, за те или иные нарушения слишком высоки;
то в любом из этих случаев должны быть реализованы Ваши права на возврат комиссий по кредиту и прочих незаконно удержанных банком денежных средств с получением всех необходимых компенсаций, как то возмещением процентов за пользование банком вашими денежными средствами, морального вреда, юридических услуг и всех понесенных в связи с этим расходов.

1 возврат комиссий_ 01.flv.flv

Воспользуйся своим правом на возврат не законно начисленных комиссий за выданный банковский кредит.

Вы получили кредит и заплатили при его получении существенную комиссию за открытие и ведение ссудного счета? Знайте ее можно вернуть!!!

Покупка земельного участка в 2012 году. Что необходимо знать!

Часто в объявлениях о продаже земли встречаю такие слова, как ОСГ первичка, ОСГ вторичка, товарка. Чем же отличаются термины "ОСГ первичка и вторичка"? Чем, собственно, отличается понятие ОСГ от пая? 

 ОСГ - это земля с целевым назначением  "для ведення особистого селянського господарства" другими словами огород.
Дом построить можно, но не получится узаконить.
Участок уже должен быть на момент сделки приватизирован продавцом, а Вы просто приобретаете право собственности. Без госакта ни один нотариус не совершит сделку.
Если это будет приватизированный участок, то в принципе решение сельсовета уже будет о том, что выделить участок под приватизацию.  Но дом будет нахалстрой. Могут придраться по поводу того, что не по назначению используется участок и поставить вопрос о реприватизации или лишения права собственности. Тогда и домик тю-тю...
Но можно изменить целевое назначение земли. Можно переводить ведь не только под строительство, но и под садоводство. Механизм предельно прост!   Стоит от 1000 у.е. до 5000 у.е. в зависимости от места расположения, но это возможно только в случае если это не распаевка:
1: на сессию местного совета выносится вопрос о разрешении на выполнение работ по проекту изменения назначения земли.
2: Землеустроительная организация выполняет проект.
3: Проект выносится на сессию местного совета, где и утверждается.
Если ОСГ распаевка, то в любой момент могут отобрать. Пай - это виртуальный участок, без координат, границ - точного месторасположения. "Появлялся" он в результате распаевания земель КСП. На него выдавался сертификат - дававший право получить земельный участок определенной площади. Реализация этого права, это получение Госакта с тремя возможными целевыми: товарка, ЛКХ/ОСГ и садоводство.

 Кстати, если продавец утверждает, что земля не была распаевана, то в отделе земресурсов дадут справку, что данный участок не подпадает под действие моратория.

Что означают  термины  первичное и вторичное ОСГ.

Товарка - земля с целевым назначением - ведение товарного сельскохозяйственного производства,
Если в госакте на ОСГ написано- выдан на основании решения - это первичное ОСГ.
"Вторичное ОСГ" - ОСГ которое было приобретено по договору купли-продажи (была смена с "товарки" на ОСГ а затем переоформлена у нотариуса), а не первичное выделение. Это термин не законодательный. Если на акте написано, что он выдан на основании договора купли-продажи, то такая земля называется в народе "вторичное осг".
Действительно вторичка - это то, что продавалось.
Но я бы Вам не советовала с ней связываться. Первая продажа,  как правило происходит через большие взятки и по сути НЕЗАКОННО - люди с деньгами покупают паи,  через суд признают решение о запрете на смену предназначения незаконным, переводят под застройку, продают своим людям – «прокладкам», получают новые акты (где указано что земля куплена на основе договора купли продажи), и потом выставляют на продажу как вторичку, затем ищут лохов чтобы продать. Ну, а справка из землересурсов не проблема (ну в общем можно достать).
Нужно требовать доказательств, что это не распаевка и что схема прошла в рамках закона. Убедиться, что участок не был паевым достаточно просто - посмотреть кадастровые планы.

МОЖНО ЛИ КАКИМ-ТО ОБРАЗОМ УКЛОНИТЬСЯ ОТ УПЛАТЫ НАЛОГА НА НЕДВИЖИМОСТЬ?

 Какие штрафные санкции предусмотрены законодательством для тех, кто уклонился от уплаты такого налога?

Исходя из процедуры начисления и уплаты налога, уклониться законным способом от его уплаты практически нельзя. Во-первых, всю информацию о недвижимости  в органы Государственной налоговой службы передают органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество (а не сами собственники этой недвижимости), во-вторых, налоговая сама начисляет сумму налога и сама присылает налоговое уведомление-решение на сумму налога, подлежащего уплате. Если налогоплательщик не согласен с суммой начисленного налога или считает, что имеет льготу по его уплате, он может обратиться в налоговую службу с правоустанавливающими документами на недвижимое имущество и в случае, если налоговая служба допустила ошибки в расчетах, производится перерасчет суммы налога и присылается новое уведомление-решение.

Специальных санкций за неуплату (несвоевременную или неполную уплату) такого налога закон не предусматривает. Поэтому применяются общие нормы Налогового кодекса Украины, регулирующие вопросы ответственности налогоплательщиков: п. 127.1 статьи 127 - штраф в размере 25% суммы налога, подлежащего начислению и/или уплате в бюджет.

Кроме того, в соответствии со статьей 129 НКУ, после окончания предельных сроков для уплаты налога (согласно пп. 265.10.1 ст.265 НКУ - налог физическими лицами оплачивается на протяжении 60 дней со дня вручения налогового уведомления-решения) на сумму налогового долга (включая сумму штрафных санкций при их наличии) начисляется пеня в из расчета 120% годовых учетной ставки Национального банка Украины, действующей на день возникновения такого налогового долга или на день его (его части) погашения, в зависимости от того, какая из величин таких ставок большая, за каждый календарный день просрочки его уплаты.

Консалтинговая компания "SV Development"

Вы решили купить квартиру.

Купить квартиру или  любую другую недвижимость  надо первым делом проверить  юридическую чистоту  недвижимости. Сделать это без квалифицированного помощника  опасно. Можно потерять деньги и не получить квартиру.
Украинский рынок недвижимости достаточно молодой. Но уже сейчас покупатели знают, что перед заключением сделки необходимо проверить юридическую чистоту недвижимости.
Целью такой мороки является предотвращение неприятностей в будущем. Как известно, недвижимость делится на первичную и вторичную. Риски при покупке той или иной, практически, одинаковы.

Можно верить и тем, кто утверждает, что новостройки – сплошное "кидалово", и тем, кто жалуется на темное прошлое всех "вторичек". Выбор стоит за самим покупателем. Есть несколько неприятных ситуаций при покупке квартиры в новостройке.

У застройщиков может не хватить денег на завершение дома, поэтому проект "замораживается" на неопределенный срок, а люди остаются без денег и жилья.

При строительстве дома могут быть допущены грубые ошибки. Из-за этого здание не могут принять в эксплуатацию, и последствия для покупателей такие же, как и в первом случае.

Часто новостройки от застройщика продают два, а то и три раза. А выясняется все это уже при оформлении права собственности. И влечет это за собой длительные судебные разбирательства, которые отнимут и нервы, и деньги у владельцев.
 
Помощь при покупке недвижимость консалтинговая компания   «Восток кредит»
При покупке квартиры на вторичном рынке тоже существует немало проблем. Связаны они с темным прошлым жилья и неправильно оформленными документами. В квартире, которую продадут, могут быть прописано несколько людей. Не все из них подписали соглашение, поэтому договор считается недействительным, и покупателя ждут все те же неприятные судебные разбирательства.
  Пример зон риска .
Как правило, квартиры, полученные по наследству, считаются более рискованными. Если после покупки появится еще один наследник, который докажет свое право на долю в квартире, сделка может быть аннулирована в судебном порядке. Впрочем, грамотные юристы знают, как бороться с подобной напастью – за очень отдельные деньги.

Обязательно нужно обращать внимание, зарегистрированы ли в квартире дети. Если в ней прописаны несовершеннолетние, совершить сделку без согласия опекунского совета нельзя: нотариус даже не имеет права зарегистрировать такой договор купли-продажи. Так что не зря на сайтах по недвижимости указывается, что для продажи той или иной квартиры не нужно решение опекунского совета (приписка «без опекунского»).

Еще потенциальные покупатели должны помнить: один из супругов не имеет права продавать квартиру без нотариально заверенного согласия второй половины или без ее присутствия. Не обойтись без разрешения и в том случае, если супруги в разводе, но квартира приобреталась в браке.
Из этого следует, что некоторого риска при покупке квартиры не избежать. Рисковать с покупкой на первичном или вторичном рынке – личное дело каждого. Но, чтобы избежать неприятностей, нужно все тщательно проверять, и не брезговать услугами юристов, за помощь которых придется немного заплатить.

Все расходы на помощь профессионалов вполне обоснованны и ненапрасны. Лучше сейчас потратить пару тысяч, чем потом в суде выложить еще больше денег во время всех разбирательств.

Консалтинговая компания «Восток - кредит» г Донецк это  юридическая и финансовая помощь при покупке недвижимости  тел 0508837544

Личные финансы (плейлист)

С 1 июля в Украине вводится налог на недвижимость

В соответствии с Налоговым кодексом Украины, плательщиками данного налога являются физические и юридические лица, в том числе нерезиденты, которые являются владельцами объектов жилой недвижимости.

К объектам жилой недвижимости Кодексом отнесены: жилые дома, предназначенные для постоянного проживания и жилые дома садового типа; пристройки к жилым домам; квартиры; коттеджи; комнаты в многосемейных (коммунальных) квартирах; дачные и садовые дома.

Не являются объектами налогообложения: жилая недвижимость, находящаяся в государственной собственности или в собственности территориальных общин; жилая недвижимость, находящаяся в зонах отчуждения и обязательного) отселения (в Чернобыльской зоне); недвижимость детских домов семейного типа; садовые или дачные дома (но не более одного такого дома для одного плательщика); жилая недвижимость, принадлежащая многодетным семьям, воспитывающим трех и более детей (включая усыновленных), но не более одного объекта на такую семью; общежития.

Базой налогообложения является жилая площадь объекта жилой недвижимости. При наличии у налогоплательщика нескольких таких объектов такая база определяется отдельно по каждому из них. База обложения налогом для физлиц рассчитывается органами Государственной налоговой службы на основании данных Государственного реестра вещевых прав на недвижимое имущество.

Ставки налога на недвижимость устанавливаются сельским, поселковым или городским советом в таких размерах за 1 кв.м. жилой площади объекта жилой недвижимости:

- для квартир, жилая площадь которых не превышает 240 кв. м., и жилых домов, жилая площадь которых не превышает 500 кв.м., ставки налога не могут превышать 1% размера минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января отчетного (налогового) года;

- для квартир, жилая площадь которых превышает 240 кв. м., и жилых домов, жилая площадь которых превышает 500 кв. м, ставка налога составляет 2,7 % размера минимальной зарплаты.

Льготы по уплате налога на недвижимое имущество предполагаются в виде уменьшения базы налогообложения объектов жилой недвижимости и полного или частичного освобождения от уплаты налога. Так, уменьшается база налогообложения находящейся в собственности квартиры — на 120 кв. м, жилого дома — на 250 кв. м. Такое уменьшение предоставляется один раз за базовый налоговый (отчетный) период и применяется к жилью, в котором налогоплательщик зарегистрирован в установленном законом порядке, или к любому другому объекту его жилой недвижимой собственности — по выбору плательщика.

 автор  

Марина Корчевская

Кредитные мошенники.flv

Кредитные мошенники. 1 flv.flv