Часто в объявлениях о продаже земли встречаю такие слова,
как ОСГ первичка, ОСГ вторичка, товарка. Чем же отличаются
термины "ОСГ первичка и вторичка"? Чем, собственно, отличается понятие ОСГ от пая?
ОСГ - это земля с целевым назначением "для ведення особистого селянського господарства"
другими словами огород.
Дом построить можно, но не получится узаконить.
Участок уже должен быть на момент сделки приватизирован продавцом, а Вы просто приобретаете право собственности. Без госакта ни один нотариус не совершит сделку.
Если это будет приватизированный участок, то в принципе решение сельсовета уже будет о том, что выделить участок под приватизацию. Но дом будет нахалстрой. Могут придраться по поводу того, что не по назначению используется участок и поставить вопрос о реприватизации или лишения права собственности. Тогда и домик тю-тю...
Но можно изменить целевое назначение земли. Можно переводить ведь не только под строительство, но и под садоводство. Механизм предельно прост! Стоит от 1000 у.е. до 5000 у.е. в зависимости от места расположения, но это возможно только в случае если это не распаевка:
1: на сессию местного совета выносится вопрос о разрешении на выполнение работ по проекту изменения назначения земли.
2: Землеустроительная организация выполняет проект.
3: Проект выносится на сессию местного совета, где и утверждается.
Если ОСГ распаевка, то в любой момент могут отобрать. Пай - это виртуальный участок, без координат, границ - точного месторасположения. "Появлялся" он в результате распаевания земель КСП. На него выдавался сертификат - дававший право получить земельный участок определенной площади. Реализация этого права, это получение Госакта с тремя возможными целевыми: товарка, ЛКХ/ОСГ и садоводство.
Дом построить можно, но не получится узаконить.
Участок уже должен быть на момент сделки приватизирован продавцом, а Вы просто приобретаете право собственности. Без госакта ни один нотариус не совершит сделку.
Если это будет приватизированный участок, то в принципе решение сельсовета уже будет о том, что выделить участок под приватизацию. Но дом будет нахалстрой. Могут придраться по поводу того, что не по назначению используется участок и поставить вопрос о реприватизации или лишения права собственности. Тогда и домик тю-тю...
Но можно изменить целевое назначение земли. Можно переводить ведь не только под строительство, но и под садоводство. Механизм предельно прост! Стоит от 1000 у.е. до 5000 у.е. в зависимости от места расположения, но это возможно только в случае если это не распаевка:
1: на сессию местного совета выносится вопрос о разрешении на выполнение работ по проекту изменения назначения земли.
2: Землеустроительная организация выполняет проект.
3: Проект выносится на сессию местного совета, где и утверждается.
Если ОСГ распаевка, то в любой момент могут отобрать. Пай - это виртуальный участок, без координат, границ - точного месторасположения. "Появлялся" он в результате распаевания земель КСП. На него выдавался сертификат - дававший право получить земельный участок определенной площади. Реализация этого права, это получение Госакта с тремя возможными целевыми: товарка, ЛКХ/ОСГ и садоводство.
Кстати, если продавец
утверждает, что земля не была распаевана, то в отделе земресурсов дадут
справку, что данный участок не подпадает под действие моратория.
Что означают термины первичное
и вторичное ОСГ.
Товарка - земля с целевым назначением - ведение товарного
сельскохозяйственного производства,
Если в госакте на ОСГ написано- выдан на основании решения - это первичное ОСГ.
"Вторичное ОСГ" - ОСГ которое было приобретено по договору купли-продажи (была смена с "товарки" на ОСГ а затем переоформлена у нотариуса), а не первичное выделение. Это термин не законодательный. Если на акте написано, что он выдан на основании договора купли-продажи, то такая земля называется в народе "вторичное осг".
Действительно вторичка - это то, что продавалось.
Но я бы Вам не советовала с ней связываться. Первая продажа, как правило происходит через большие взятки и по сути НЕЗАКОННО - люди с деньгами покупают паи, через суд признают решение о запрете на смену предназначения незаконным, переводят под застройку, продают своим людям – «прокладкам», получают новые акты (где указано что земля куплена на основе договора купли продажи), и потом выставляют на продажу как вторичку, затем ищут лохов чтобы продать. Ну, а справка из землересурсов не проблема (ну в общем можно достать).
Нужно требовать доказательств, что это не распаевка и что схема прошла в рамках закона. Убедиться, что участок не был паевым достаточно просто - посмотреть кадастровые планы.
Если в госакте на ОСГ написано- выдан на основании решения - это первичное ОСГ.
"Вторичное ОСГ" - ОСГ которое было приобретено по договору купли-продажи (была смена с "товарки" на ОСГ а затем переоформлена у нотариуса), а не первичное выделение. Это термин не законодательный. Если на акте написано, что он выдан на основании договора купли-продажи, то такая земля называется в народе "вторичное осг".
Действительно вторичка - это то, что продавалось.
Но я бы Вам не советовала с ней связываться. Первая продажа, как правило происходит через большие взятки и по сути НЕЗАКОННО - люди с деньгами покупают паи, через суд признают решение о запрете на смену предназначения незаконным, переводят под застройку, продают своим людям – «прокладкам», получают новые акты (где указано что земля куплена на основе договора купли продажи), и потом выставляют на продажу как вторичку, затем ищут лохов чтобы продать. Ну, а справка из землересурсов не проблема (ну в общем можно достать).
Нужно требовать доказательств, что это не распаевка и что схема прошла в рамках закона. Убедиться, что участок не был паевым достаточно просто - посмотреть кадастровые планы.
Комментариев нет:
Отправить комментарий